Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 08.04.2024/Pykälä 33

TEKLTK 08.04.2024 § 33  

69/10.03.00.02/2024  

Hakija: Hakijana on kiinteistön omistaja.

Paikka: Hakemus koskee n. 5250 m2 kokoista kiinteistöä, joka sijaitsee Pahkaniemessä  Emännänniemen rantakaava-alueella.

Hakemus: Tarkoituksena on hakea poikkeamista Emännänniemen rantakaavan määräyksistä ja muuttaa RA-paikka pysyvään asumiseen.

Samalla haetaan poikkeamista rakennuspaikan kerrosalan ylitykseen, kaavassa on sallittu 80 m2 vapaa-ajanasunnon, 20 m2 talousrakennuksen ja 20 m2 saunan rakentaminen.

Nyt haetun asuinrakennuksen kerrosala on 91,2 m2. Asuinrakennuksen kerrosalan ylitys on pääosin ullakkotiloissa.

Nykyisen, saunaksi muutettavan vapaa-ajan asunnon pinta-ala on 39 m2. Saunarakennuksen käyttötarkoitus tulee muttaa saunaksi, kun rakennuspaikalle rakennetaan vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitettu rakennus, täten myös saunan kerrosala ylittää kaavamääräyksen. Rakennuspaikan yhteinen kerrosala ylittyy 10,2 m2 eli poikkeama on sen suhteen vähäinen.

Haetut ratkaisut: Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 72 §:n mukaisesti käyttötarkoituksen muutos vaatii poikkeamisluvan. Poikkeamisluvan tarve perustuu Emännänniemen rantakaava-alueella tehtävään käyttötarkoituksen muutokseen, sekä kerrosalan ylitykseen.

Hakijana perustelut: Rakentaminen ei haittaa mahdollista kaavoitusta alueella, eikä rakentamisesta olisi muutoinkaan haittaa olemassa olevalle rakennuskannalle. Yksityistien varrella on pysyvää asumista. Hakijan tarkoituksena on muuttaa Enonkoskelle.

Naapurin kuuleminen. Rakennuspaikan lähinaapurit on kuultu ja kuultavat ovat vastanneet määräajan puitteissa. Kuulemisasiakirjat ovat nähtävänä kokouksessa.

Enonkosken kunnan lausunnon kunnan puolesta antaa hallintosäännön 22 §:n mukaisesti kunnaninsinööri. Alueella on voimassa Emännänniemen rantakaava. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 0,5250 ha. Rantaviivaa kiinteistöllä on n. 64 metriä, joka on riittävä. Myös rakennusjärjestyksen 17 §:n muut vaatimukset pysyvään asumiseen täyttyvät. Saman yksityistien varrella on myös jo olemassa olevaa pysyvää asumista.

Edellä mainittuihin perusteluihin viitaten estettä poikkeamisluvan myöntämiselle ei ole.

Liitteenä ote osayleiskaavasta ja kohteen asemapiirustus.

Valmistelija Toimistosihteeri Sari Juuti

Esittelijä Kunnaninsinööri Otto Häkkinen

Päätösehdotus Enonkosken kunnan tekninen lautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan kiinteistölle 46-420-0020-0067 käyttää RA-rakennuspaikkaa pysyvään asumiseen, sekä esitettyihin kerrosalan ylityksiin. Poikkeamisluvan hakijan on haettava rakennuslupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaisuuspäivästä lukien.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.